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VentaCasa

EN VENTA PROPIEDAD EN ESQUINA SAN LORENZO

Espiritu Santo, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 140,4 k

2Dormitorios

416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.886.000/mes

Valor recomendado

Gs. 740.522.000

≈ US$ 122.339

Rango estimadoGs. 427,6 M–Gs. 1185,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta propiedad en esquina, se encuentra ubicada en el Barrio Espiritu Santo, de la ciudad de San Lorenzo, a tan solo una cuadra de la Plaza de las Madres, a tres cuadras de la Fabrica de Coca Cola y a tres cuadras de la Av. Dr. Luis Maria Argaña. Dimensiones del terreno: 32x 13 (384 m2) Superficie contruida total: 290 m2 Descripción de la propiedad: Cuenta con dos casas Casa principal: - Cochera para 3 autos -Cocina -Comedor - 3 habitacion (2 en suite) - Mini Lavanderia Casa 2: -Cochera para dos autos - Sala, comdor y cocina integrado -Lavadero - 2 habitaciones con baño compartido Ideal para familia grandes, inversión, negocio mas vivienda, o renta independiente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 416 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Espiritu Santo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.541.553/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 78,5 M	—	Gs. 884 M	Gs. 70 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 157 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 183,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 235,5 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 299,1 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 314 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 415,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 392,5 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 534,1 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 471 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 654 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 549,5 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 775,5 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 628 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 898,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 706,5 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1023,8 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 785 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1150,7 M