ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Hermosa propiedad en zona centro de Encarnación

Encarnación

OportunidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 181,7 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

210 m²Construidos

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.281.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.326.316.000

≈ US$ 219.117

Rango estimadoGs. 1214 M–Gs. 1489 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en inmejorable ubicación en la ciudad de Encarnación,ideal para proyectos de cualquier tipo , zona comercial , cerca de todo , la construccion posee un amplio salon comercial en la parte del frente que se puede utilizar para cuakquier tipo de negocio,

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Dirección: Independencia Nacional c/ Monseñor Wiessen
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.967.188/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 71,6 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 60,6 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 143,2 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 178 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 214,8 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 297,2 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 286,4 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 418,3 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 358 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 541,3 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 429,6 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 666,5 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 501,2 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 793,8 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 572,9 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 923,3 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 644,5 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1055,1 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 716,1 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1189,3 M