ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

EN VENTA SALON COMERCIAL EN PLENO CENTRO

Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

215% sobre la mediana

Gs. 16,5 M/m²Precio original: US$ 450.000

165 m²Construidos

430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%27

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 16,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

215% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.935.000/mes

Valor recomendado

Gs. 865.580.000

≈ US$ 143.000

Rango estimadoGs. 865,6 M–Gs. 1042,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica y de alto movimiento. Esta propiedad cuenta con amplios espacios y gran potencial para desarrollar actividades comerciales, empresariales o proyectos de renta. propiedad importante en una de las zonas más demandadas, perfecta para quienes buscan una inversión segura y con proyección de crecimiento

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 430 m²
Construido: 165 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Dirección: galeria florida
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.688.250/mes

ROI2%

Cap rate2,1%

Rent. bruta2,2%

Rent. neta2%

Recupero50,8 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 56,3 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 29 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 112,5 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 198,6 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 168,8 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 372,7 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 225 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 551,5 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 281,3 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 735,2 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 337,6 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 924,1 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 393,8 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 1118,2 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 450,1 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 1317,8 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 506,3 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 1523,2 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 562,6 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 1734,5 M