ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Venta de terreno con tres salones comerciales

Encarnación

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 198,2 k

3Baños

1Cocheras

190 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.907.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.073.400.000

≈ US$ 177.333

Rango estimadoGs. 996,7 M–Gs. 1290 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta con excelente potencial comercial, tres salones comerciales ya construidos, ideales para generar renta inmediata o desarrollar nuevos proyectos. Ubicado en una zona estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 190 m²
Baños: 3
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección: Fulgencio yegros
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.611.736/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 67,3 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 55,3 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 134,7 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 172,6 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 202 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 291,9 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 269,4 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 413,2 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 336,7 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 536,7 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 404 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 662,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 471,4 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 790,5 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 921 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 606,1 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1054 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 673,4 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1189,7 M