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CARMELITAS – SHOP DEL SOL… · 360 m² · US$ 2.100 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 2934,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 24,6 M/mes

Basado en 674 anuncios de venta y 382 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.341.100/mes

ROI1.038,1%

Cap rate1.090,1%

Rent. bruta1.147,4%

Rent. neta1.038,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 13,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 1.147,4%zona: 10,1%+1.137,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 35 kzona: ≈ Gs. 8,2 M−99,6%
Alquiler: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 24,6 M−51,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 136 M
ValorGs. 13 M
PatrimonioGs. 13 M
Flujo acum.Gs. 136,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 272,6 M
ValorGs. 13,5 M
PatrimonioGs. 13,5 M
Flujo acum.Gs. 272,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 409,2 M
ValorGs. 14 M
PatrimonioGs. 14 M
Flujo acum.Gs. 408,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 545,9 M
ValorGs. 14,6 M
PatrimonioGs. 14,6 M
Flujo acum.Gs. 544,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 682,5 M
ValorGs. 15,2 M
PatrimonioGs. 15,2 M
Flujo acum.Gs. 680,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 819,2 M
ValorGs. 15,8 M
PatrimonioGs. 15,8 M
Flujo acum.Gs. 816,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 956 M
ValorGs. 16,4 M
PatrimonioGs. 16,4 M
Flujo acum.Gs. 952,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 1092,7 M
ValorGs. 17,1 M
PatrimonioGs. 17,1 M
Flujo acum.Gs. 1088,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1229,5 M
ValorGs. 17,8 M
PatrimonioGs. 17,8 M
Flujo acum.Gs. 1224,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1366,3 M
ValorGs. 18,5 M
PatrimonioGs. 18,5 M
Flujo acum.Gs. 1360,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13 M	Gs. 136,1 M	—	Gs. 13 M	Gs. 136 M
2	Gs. 13,5 M	Gs. 272,2 M	—	Gs. 13,5 M	Gs. 272,6 M
3	Gs. 14 M	Gs. 408,3 M	—	Gs. 14 M	Gs. 409,2 M
4	Gs. 14,6 M	Gs. 544,4 M	—	Gs. 14,6 M	Gs. 545,9 M
5	Gs. 15,2 M	Gs. 680,5 M	—	Gs. 15,2 M	Gs. 682,5 M
6	Gs. 15,8 M	Gs. 816,6 M	—	Gs. 15,8 M	Gs. 819,2 M
7	Gs. 16,4 M	Gs. 952,7 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 956 M
8	Gs. 17,1 M	Gs. 1088,7 M	—	Gs. 17,1 M	Gs. 1092,7 M
9	Gs. 17,8 M	Gs. 1224,8 M	—	Gs. 17,8 M	Gs. 1229,5 M
10	Gs. 18,5 M	Gs. 1360,9 M	—	Gs. 18,5 M	Gs. 1366,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 10 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Gs. 74,5 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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