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VentaCasa

Casa en Venta en Central Luque... lapachal 1 las palmeras

Primavera, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

427 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.26,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.940.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.243.730.000

≈ US$ 205.473

Rango estimadoGs. 708,7 M–Gs. 2268,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Propiedad en venta en Luque Barrio Primavera, Lapachal I. Oportunidad de Inversión en el corazón de Luque! Descubre esta encantadora casa residencial situada en el estratégico Tercer Barrio. Con una amplia superficie habitable total de 427 m2, esta propiedad sin amoblar ofrece un espacio perfecto para adaptarlo a tus necesidades. Dispone de 2 dormitorios confortables y 1 baño. El diseño de un solo nivel facilitan el acceso y confort. Excelente oportunidad para inversión o construcción en una zona en constante crecimiento. Ubicado en Barrio Primavera Lapachal I, Luque, este terreno ofrece el espacio ideal para desarrollar tu vivienda o proyecto. La propiedad cuenta con una construcción existente, ideal como base o para refacción, pero el verdadero valor se encuentra en el potencial del terreno y su ubicación estratégica. La casa cuenta con dos habitaciones una sala, cocina y un comedor, también cuenta con un baño y un amplio patio. Zona tranquila y de fácil acceso, cercana a avenidas principales, comercios y transporte público. ✅Cuenta con todos los servicios básicos: agua corriente, energía eléctrica y conexiones disponibles. ✅️Casa completamente habitable, (actualmente con inquilinos) A 5min del centro de Luque. Ideal para construir, invertir o desarrollar a futuro A 5min del hospital regional de Luque. Sobre empedrado, a 1 paso del asfalto principal. A 3 cuadras del supermercado los jardines. A una cuadra del colegio Madre Rosa de Luque. Todas las líneas de bus disponibles. A 5min del IPS Luque. Áreas recreativas en los alrededores. Precio: 450,000,000 ₲ Listing: 143105022-1 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 450,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 427 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Primavera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.442.630/mes

ROI24%

Cap rate25,2%

Rent. bruta26,5%

Rent. neta24%

Recupero4,2 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 113,3 M	—	Gs. 468 M	Gs. 108,8 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 226,6 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 240,8 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 339,9 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 373,6 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 453,2 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 507,2 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 566,6 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 641,6 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 679,9 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 776,8 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 793,2 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 912,9 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 906,5 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 1049,8 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 1019,8 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 1187,8 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 1133,1 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 1326,7 M