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VentaCasa

CASA PLANTA BAJA 4 HAB. EN ESQUINA BO.PRIMAVERA LUQUE CFACIL ACCESO A CALLES PRINCIPALES

Primavera, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 649.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 107,2 k

4Dormitorios

2Baños

150 m²Construidos

340 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.318.000/mes

Valor recomendado

Gs. 886.264.000

≈ US$ 146.417

Rango estimadoGs. 682,6 M–Gs. 1204 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de 4 dormitorios en venta ciudad de Luque 🏡Casa en Venta Excelente Esquina en Luque Barrio Primavera 💥 📢Oportunidad única de adquirir una amplia y cómoda vivienda ubicada en una esquina estratégica de la ciudad de Luque, ideal tanto para uso familiar como para inversión. Terreno: 340,28 M2 (12 x 28,40) Construcción: 150 M2 ✨ Características de la propiedad: 🛌4 dormitorios luminosos y ventilados 🛀2 baños ☘️Sala de estar acogedora 🍳Cocina integrada con comedor social Espaciosa distribución en terreno de esquina, con gran potencial de ampliación/143092053-29 📍 Ubicación privilegiada: La casa se encuentra en un punto estratégico de Luque, con fácil acceso a calles principales, colegios, comercios y todos los servicios esenciales, servicio de ómnibus a pasos. 💰 Precio de venta: 649.000.000 Gs. 🏘️📌Una propiedad sólida, bien ubicada y con excelente proyección de valorización. ¡Ideal para familias que buscan comodidad o inversionistas que desean asegurar un inmueble en una zona en constante crecimiento!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 340 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 649.000.000

Ubicación

Barrio: Primavera
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.052.273/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 681,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 675 M	Gs. 60,6 M	—	Gs. 675 M	Gs. 54,1 M
2	Gs. 702 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 702 M	Gs. 141,8 M
3	Gs. 730 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 730 M	Gs. 230,5 M
4	Gs. 759,2 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 320,3 M
5	Gs. 789,6 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 411,3 M
6	Gs. 821,2 M	Gs. 363,8 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 503,5 M
7	Gs. 854 M	Gs. 424,4 M	—	Gs. 854 M	Gs. 597 M
8	Gs. 888,2 M	Gs. 485 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 691,8 M
9	Gs. 923,7 M	Gs. 545,6 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 787,9 M
10	Gs. 960,7 M	Gs. 606,3 M	—	Gs. 960,7 M	Gs. 885,5 M