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VentaCasa

Casa Barrio Primavera, Chalet Barrio Pimavera Luque

Primavera, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 90,9 k

4Dormitorios

2Baños

2Cocheras

110 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.950.000/mes

Valor recomendado

Gs. 606.743.000

≈ US$ 100.238

Rango estimadoGs. 500,6 M–Gs. 634,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet de 4 habitaciones a estrenar en el barrio Primavera de Luque. Zona desarrollada, 1chalets a estrenar, 1 chalets en pozo. DESCRIPCIÓN: - Galería de acceso techada - Sala - cocina en concepto abierto con salida al patio (Puertas de vidrio templado) * 4 habitaciones ( 1 en suite ) * Cocina amoblada * Placares * Baño familiar/social * Quincho * Lavadero * Estacionamiento para 2vehículos - Totalmente amurallado - Portón eléctrico - Aires acondicionados Construcción: 110 m2 Terreno 180 m2 Zona completamente poblada,, al lado del Barrio Cerrado Paraíso

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Primavera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.752.500/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 45 M	—	Gs. 572 M	Gs. 39,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 90,1 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 107,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 135,1 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 176,3 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 180,1 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 246 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 225,2 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 316,8 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 270,2 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 388,6 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 315,2 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 461,5 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 360,2 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 535,5 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 405,3 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 610,6 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 450,3 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 686,9 M