ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VIVIENDA A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN LUQUE

Bella Vista, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

14% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 90.000

3Dormitorios

2Baños

110 m²Construidos

204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.995.000/mes

Valor recomendado

Gs. 633.558.000

≈ US$ 104.668

Rango estimadoGs. 567,7 M–Gs. 718,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VIVIENDA A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN LUQUE 📍 ¡Ubicación estratégica y calidad garantizada! Barrio Bella Vista A solo 7 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y a 10 cuadras del centro de Luque, encontrá tu nuevo hogar con todo lo que necesitás: ✨ Ambientes funcionales y modernos ✨ Cocina equipada ✨ Diseño exterior atractivo ✨ ¡Confort y practicidad en cada rincón! 3 habitaciones 1 en suite 2 baños Estar – Cocina integrada Toilette Lavadero Quincho con parrilla semi cubierto Patio Trasero Terreno: 204m2 Construcción: 110m2 ✅ Apto para crédito bancario 💰 Precio: USD 90.000 Id: 11933 📲 Consultanos para agendar tu visita y conocer tu próximo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 204 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.795.250/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 572 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 566,6 M	Gs. 45,5 M	—	Gs. 566,6 M	Gs. 40,1 M
2	Gs. 589,2 M	Gs. 91,1 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 108,3 M
3	Gs. 612,8 M	Gs. 136,6 M	—	Gs. 612,8 M	Gs. 177,4 M
4	Gs. 637,3 M	Gs. 182,2 M	—	Gs. 637,3 M	Gs. 247,5 M
5	Gs. 662,8 M	Gs. 227,7 M	—	Gs. 662,8 M	Gs. 318,5 M
6	Gs. 689,3 M	Gs. 273,3 M	—	Gs. 689,3 M	Gs. 390,6 M
7	Gs. 716,9 M	Gs. 318,8 M	—	Gs. 716,9 M	Gs. 463,7 M
8	Gs. 745,6 M	Gs. 364,3 M	—	Gs. 745,6 M	Gs. 537,9 M
9	Gs. 775,4 M	Gs. 409,9 M	—	Gs. 775,4 M	Gs. 613,3 M
10	Gs. 806,4 M	Gs. 455,4 M	—	Gs. 806,4 M	Gs. 689,8 M