ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Luque Barrio BELLA VISTA

Bella Vista, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.23% anual

Alquiler estimadoGs. 10.544.000/mes

Valor recomendado

Gs. 720.578.000

≈ US$ 119.045

Rango estimadoGs. 496,3 M–Gs. 1988,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OFERTO casa en LUQUE zona TOP RESIDENCIAL BARRIO BELLA VISTA a 3 minutos del centro urbano a cuadras de la IGLESIA Virgen Del Rosario Estratégica ubicación con múltiples accesos a tres cuadras de la calle Rosario Titulado y con impuesto al día DIRECTO A TRANFERIR Con tasación reciente valorada el doble Tiene una sala comedor Terreno 12x30 Superficie 360 mts2 Un dormitorio y otro dormitorio amplio Dos baños y un lavador amplio trasero Patio trasero y Garage Cuenta con desagüe cloacal APTO PARA CRÉDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.016.755/mes

ROI20,8%

Cap rate21,9%

Rent. bruta23%

Rent. neta20,8%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 572 M	Gs. 114,7 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 240,4 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 257,8 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 360,6 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 401,8 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 480,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 546,7 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 601 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 692,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 721,2 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 839,6 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 841,4 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 987,7 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 961,6 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 1136,8 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 1081,8 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1287,1 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 1202 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1438,6 M