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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN LUQUE

Bella Vista, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 605.000.000

En línea con la zona

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 100 k

3Dormitorios

2Baños

110 m²Construidos

204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.997.000/mes

Valor recomendado

Gs. 606.743.000

≈ US$ 100.238

Rango estimadoGs. 500,6 M–Gs. 634,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VIVIENDA A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN LUQUE 📍 ¡Ubicación estratégica y calidad garantizada! Barrio Bella Vista a 10 cuadras del centro de Luque, encontrá tu nuevo hogar con todo lo que necesitás: •3 habitaciones 1 en suite •2 baños •Sala/ Estar – Cocina integrada •Toilette •Lavadero •Quincho con parrilla semi cubierto •Patio Trasero Terreno: 204m2 Construcción: 110m2 ✅ Apto para crédito bancario 💰 Precio: 605.00.000gs Id: 11933 📲 Consultanos para agendar tu visita y conocer tu próximo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 204 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 605.000.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.797.618/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 635,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,2 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 629,2 M	Gs. 39,5 M
2	Gs. 654,4 M	Gs. 91,1 M	—	Gs. 654,4 M	Gs. 110,3 M
3	Gs. 680,5 M	Gs. 136,7 M	—	Gs. 680,5 M	Gs. 182 M
4	Gs. 707,8 M	Gs. 182,3 M	—	Gs. 707,8 M	Gs. 254,8 M
5	Gs. 736,1 M	Gs. 227,9 M	—	Gs. 736,1 M	Gs. 328,7 M
6	Gs. 765,5 M	Gs. 273,4 M	—	Gs. 765,5 M	Gs. 403,7 M
7	Gs. 796,1 M	Gs. 319 M	—	Gs. 796,1 M	Gs. 479,9 M
8	Gs. 828 M	Gs. 364,6 M	—	Gs. 828 M	Gs. 557,3 M
9	Gs. 861,1 M	Gs. 410,1 M	—	Gs. 861,1 M	Gs. 636 M
10	Gs. 895,5 M	Gs. 455,7 M	—	Gs. 895,5 M	Gs. 716 M