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VentaDepartamento

Departamento en venta en Centro, Encarnación

Centro, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 393.446.000

17% bajo la mediana

Gs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 65.000

1Dormitorios
1Baños
51 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²
Mediana zonaGs. 9,2 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 1.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 474.405.000

≈ US$ 78.375

Rango estimadoGs. 419,1 M–Gs. 504 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA Departamento- EDIFICIO SAN JOSE III . 📍Ubicación estratégica en la calle Sargento Reverchon, entre Avda. Japón y Avda. Irrazabal. INVERSIÓN: USD 65.000 Ubicado en el 1er.piso cuenta : * 1 dormitorio equipado con aire acondicionado y placard. * 1 baño completo * sala de estar, cocina y comedor integrados con muebles empotrados y equipado. * balcón con parrilla. * El ambiente está climatizado para mayor comodidad. * El edificio cuenta con portero eléctrico, ascensor y escalera, brindando seguridad y accesibilidad. * Además el Edificio cuenta con quincho cerrado con parrilla y ambiente climatizado, piscina y terraza. * No cuenta con cochera https://maps.app.goo.gl/ENz6YVPSvKa2KGdb8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
51 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 65.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 393.446.000

Ubicación

Dirección
Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Centro
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.411.700/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,4 años
Capital invertido
Gs. 413,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 13 MAño 2: Gs. 46,3 MAño 3: Gs. 80,3 MAño 4: Gs. 114,9 MAño 5: Gs. 150,3 MAño 6: Gs. 186,4 MAño 7: Gs. 223,2 MAño 8: Gs. 260,9 MAño 9: Gs. 299,3 MAño 10: Gs. 338,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 409,2 MGs. 16,9 M—Gs. 409,2 MGs. 13 M
2Gs. 425,6 MGs. 33,9 M—Gs. 425,6 MGs. 46,3 M
3Gs. 442,6 MGs. 50,8 M—Gs. 442,6 MGs. 80,3 M
4Gs. 460,3 MGs. 67,8 M—Gs. 460,3 MGs. 114,9 M
5Gs. 478,7 MGs. 84,7 M—Gs. 478,7 MGs. 150,3 M
6Gs. 497,8 MGs. 101,6 M—Gs. 497,8 MGs. 186,4 M
7Gs. 517,7 MGs. 118,6 M—Gs. 517,7 MGs. 223,2 M
8Gs. 538,5 MGs. 135,5 M—Gs. 538,5 MGs. 260,9 M
9Gs. 560 MGs. 152,5 M—Gs. 560 MGs. 299,3 M
10Gs. 582,4 MGs. 169,4 M—Gs. 582,4 MGs. 338,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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