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1 / 9
VentaDepartamento

Departamento en venta en Centro, Encarnación

Centro, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 575.036.000

En línea con la zona

Gs. 11,1 M/m²Precio original: US$ 95.000

1Dormitorios
1Baños
52 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%37
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,1 M/m²
Mediana zonaGs. 11,1 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.3,2% anual
Alquiler estimadoGs. 1.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 577.054.000

≈ US$ 95.333

Rango estimadoGs. 383,6 M–Gs. 669,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta hermoso Departamento ubicado en piso 6 del Edificio Paraná Playa Departamentos cuenta con 52mt2 propios con 1 cochera en su precio de venta el Departamento cuenta con: 1 Dormitorio 1 baño Living comedor Cocina Balcón El Departamento no se vende con todos los muebles, no incluye parrigas(foto de referencia) incluye cochera en su precio, el edificio cuenta con piscina, 3 quinchos con parrilla. Ubicación privilegiada a pasos de todos los puntos estratégicos como ser playas, restaurantes, centro de la ciudad. Ubicación https://maps.app.goo.gl/vMBsfaK8pTrsHB187

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
52 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Dirección
Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Centro
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.441.150/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,9 años
Capital invertido
Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 11,5 MAño 2: Gs. 52,8 MAño 3: Gs. 94,9 MAño 4: Gs. 138,1 MAño 5: Gs. 182,3 MAño 6: Gs. 227,6 MAño 7: Gs. 274 MAño 8: Gs. 321,5 MAño 9: Gs. 370,3 MAño 10: Gs. 420,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 598 MGs. 17,3 M—Gs. 598 MGs. 11,5 M
2Gs. 622 MGs. 34,6 M—Gs. 622 MGs. 52,8 M
3Gs. 646,8 MGs. 51,9 M—Gs. 646,8 MGs. 94,9 M
4Gs. 672,7 MGs. 69,2 M—Gs. 672,7 MGs. 138,1 M
5Gs. 699,6 MGs. 86,5 M—Gs. 699,6 MGs. 182,3 M
6Gs. 727,6 MGs. 103,8 M—Gs. 727,6 MGs. 227,6 M
7Gs. 756,7 MGs. 121,1 M—Gs. 756,7 MGs. 274 M
8Gs. 787 MGs. 138,4 M—Gs. 787 MGs. 321,5 M
9Gs. 818,5 MGs. 155,6 M—Gs. 818,5 MGs. 370,3 M
10Gs. 851,2 MGs. 172,9 M—Gs. 851,2 MGs. 420,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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