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VentaDepartamento

Departamento en venta en Centro, Encarnación

Centro, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

15% sobre la mediana

Gs. 12,4 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios
1Baños
73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%34
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,4 M/m²
Mediana zonaGs. 10,8 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.2,9% anual
Alquiler estimadoGs. 2.190.000/mes

Valor recomendado

Gs. 787.434.000

≈ US$ 130.090

Rango estimadoGs. 481,3 M–Gs. 858,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Buscas el hogar perfecto en Encarnación? ¡Lo has encontrado! Presentamos este hermoso departamento en venta, ubicado en el Edificio Paraná Playa, piso 3 PRECIO 150.00usd, incluye cochera y baulera Piso 3 Destaca por sus espacios cómodos , incluyendo un amplio balcón con vistas espectaculares, el edificio cuenta con una piscina y 3 quinchos con parrilla en azotea. Este edificio se encuentra en una ubicación privilegiada dentro de Encarnación, en una de las zonas más buscadas por su proximidad a todos los puntos estratégicos de la ciudad, playa, paseo gastronómico, centro de la ciudad. Es perfecto para aquellos que buscan una vida urbana vibrante o una inversión sólida. Este departamento es una oportunidad que no puedes dejar pasar. ¡Contacta con tu agente de confianza y descubre tu nuevo hogar en el Edif. Paraná Playa!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
73 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Dirección
Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Centro
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.080.500/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,2 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 15,9 MAño 2: Gs. 78,6 MAño 3: Gs. 142,9 MAño 4: Gs. 208,7 MAño 5: Gs. 276,1 MAño 6: Gs. 345,3 MAño 7: Gs. 416,2 MAño 8: Gs. 489 MAño 9: Gs. 563,6 MAño 10: Gs. 640,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 25 M—Gs. 944,3 MGs. 15,9 M
2Gs. 982 MGs. 49,9 M—Gs. 982 MGs. 78,6 M
3Gs. 1021,3 MGs. 74,9 M—Gs. 1021,3 MGs. 142,9 M
4Gs. 1062,2 MGs. 99,9 M—Gs. 1062,2 MGs. 208,7 M
5Gs. 1104,7 MGs. 124,8 M—Gs. 1104,7 MGs. 276,1 M
6Gs. 1148,8 MGs. 149,8 M—Gs. 1148,8 MGs. 345,3 M
7Gs. 1194,8 MGs. 174,8 M—Gs. 1194,8 MGs. 416,2 M
8Gs. 1242,6 MGs. 199,7 M—Gs. 1242,6 MGs. 489 M
9Gs. 1292,3 MGs. 224,7 M—Gs. 1292,3 MGs. 563,6 M
10Gs. 1344 MGs. 249,7 M—Gs. 1344 MGs. 640,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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