ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaDepartamento

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN ZUBA 4: INVERSIÓN INTELIGENTE

Pettirossi, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 60.000

Gs. 1,6 K/m²≈ US$ 9,9

1Dormitorios

1Cocheras

38 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 8,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.48.133,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.407.000/mes

Valor recomendado

Gs. 320.377.000

≈ US$ 52.929

Rango estimadoGs. 250,4 M–Gs. 361,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN ZUBA 4 — IDEAL PARA INVERSIÓN Dirección: Tuyutí casi Capitán Amarilla Ubicado en la zona del CIT, dónde actualmente es la más demandada, cercano al eje corporativo, y con rápido acceso al Aeropuerto Silvio Pettirossi. Características: - Superficie: 38 m² - ⁠Piso 4, Unidad 404 - ⁠Un dormitorio - ⁠Sala comedor integrado - ⁠Cocina amoblada - ⁠Balcón con vista al amanecer - ⁠Cochera bajo techo Edificio moderno, con excelente accesibilidad y entorno consolidado. Actualmente con renta activa, generando 8% de rentabilidad anual bruta. Una opción sólida para inversores que buscan ingresos estables en una ubicación estratégica. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/pKateE2fzXjMP9jaA?g_st=ipc *fotos tomadas de la unidad modelo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 60.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.286.334/mes

ROI43.549,2%

Cap rate45.726,7%

Rent. bruta48.133,3%

Rent. neta43.549,2%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 63 k
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 62,4 k	Gs. 27,4 M	—	Gs. 62,4 k	Gs. 27,4 M
2	Gs. 64,9 k	Gs. 54,9 M	—	Gs. 64,9 k	Gs. 54,9 M
3	Gs. 67,5 k	Gs. 82,3 M	—	Gs. 67,5 k	Gs. 82,3 M
4	Gs. 70,2 k	Gs. 109,7 M	—	Gs. 70,2 k	Gs. 109,8 M
5	Gs. 73 k	Gs. 137,2 M	—	Gs. 73 k	Gs. 137,2 M
6	Gs. 75,9 k	Gs. 164,6 M	—	Gs. 75,9 k	Gs. 164,6 M
7	Gs. 79 k	Gs. 192,1 M	—	Gs. 79 k	Gs. 192,1 M
8	Gs. 82,1 k	Gs. 219,5 M	—	Gs. 82,1 k	Gs. 219,5 M
9	Gs. 85,4 k	Gs. 246,9 M	—	Gs. 85,4 k	Gs. 246,9 M
10	Gs. 88,8 k	Gs. 274,4 M	—	Gs. 88,8 k	Gs. 274,4 M