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VentaCasa

Casa en Lambaré Zona de la Municipalidad

Zona Municipalidad, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 780.838.000

21% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 129.000

2Dormitorios

2Cocheras

140 m²Construidos

173 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.480.000/mes

Valor recomendado

Gs. 645.161.000

≈ US$ 106.585

Rango estimadoGs. 633,9 M–Gs. 753,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDE CASA EN ESQ. ZONA DE LA MUNICIPALIDAD Mcal. Estigarribia y Petirossi, sobre empedrado Terreno:173m2 ⚒️Construcción: 140m2 Planta Alta; Dormitorio Principal con vestidos baño y Terraza Planta Baja; 2 Dormitorios (uno en suite) Baño Familiar ️Sala Comedor Cocina Integrada y equipada Lavadero ♂️Quincho y Pileta 2 Cocheras Con acabados de calidad; pisos de porcelanato, luces led, mesadas de granito, escalera con ventanales a doble altura, puertas tipo blinde plegables, calefón, portón eléctrico, circuito cerrado. Sup. 10.2 x17m Nuevo Precio 129000usd⬅️ Agenda tu visita! https://maps.app.goo.gl/2XTzLevvfGjztff7A ID: 143100009-34.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 173 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 129.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 780.838.000

Ubicación

Barrio: Zona Municipalidad
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.256.000/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 819,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 812,1 M	Gs. 51,1 M	—	Gs. 812,1 M	Gs. 43,3 M
2	Gs. 844,6 M	Gs. 102,1 M	—	Gs. 844,6 M	Gs. 126,8 M
3	Gs. 878,3 M	Gs. 153,2 M	—	Gs. 878,3 M	Gs. 211,7 M
4	Gs. 913,5 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 913,5 M	Gs. 297,9 M
5	Gs. 950 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 950 M	Gs. 385,5 M
6	Gs. 988 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 988 M	Gs. 474,6 M
7	Gs. 1027,5 M	Gs. 357,5 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 565,2 M
8	Gs. 1068,6 M	Gs. 408,6 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 657,3 M
9	Gs. 1111,4 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 751,1 M
10	Gs. 1155,8 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 846,7 M