ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Venta de casa con piscina en barrio Cero Cora Lambare

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 785.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 107,5 k

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 5.408.000/mes

Valor recomendado

Gs. 858.373.000

≈ US$ 141.809

Rango estimadoGs. 756,4 M–Gs. 1141,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En VENTA casa en el residencial barrio Cerro Cora de Lambare Se encuentra ubicado en la zona más residencial del barrio Cerro Cora a pasos de la Av Cacique Lambare y a cuadras del Supermercado Metro Descripción * Amplia Sala/Comedor * ⁠Cocina independiente * ⁠Baño familiar * ⁠3 habitaciones * ⁠Lavadero * ⁠Patio trasero * Piscina * ⁠Galeria con quincho * ⁠Depósito * ⁠Habitación adicional con baño * ⁠Cochera p/2 vehículos Todos los ambientes climatizados. Precio: Gs. 785.000.000 Documentos listos ara transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²

Costos

Precio: Gs. 785.000.000

Ubicación

Dirección: General Delgado casi Panchito Lopez S/N
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.195.652/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 824,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 816,4 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 816,4 M	Gs. 66,5 M
2	Gs. 849,1 M	Gs. 148,7 M	—	Gs. 849,1 M	Gs. 173,5 M
3	Gs. 883 M	Gs. 223 M	—	Gs. 883 M	Gs. 281,8 M
4	Gs. 918,3 M	Gs. 297,4 M	—	Gs. 918,3 M	Gs. 391,5 M
5	Gs. 955,1 M	Gs. 371,7 M	—	Gs. 955,1 M	Gs. 502,6 M
6	Gs. 993,3 M	Gs. 446,1 M	—	Gs. 993,3 M	Gs. 615,1 M
7	Gs. 1033 M	Gs. 520,4 M	—	Gs. 1033 M	Gs. 729,2 M
8	Gs. 1074,3 M	Gs. 594,8 M	—	Gs. 1074,3 M	Gs. 844,9 M
9	Gs. 1117,3 M	Gs. 669,1 M	—	Gs. 1117,3 M	Gs. 962,2 M
10	Gs. 1162 M	Gs. 743,5 M	—	Gs. 1162 M	Gs. 1081,2 M