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VentaCasa

Casa en venta en Parques del Yacht, Lambaré

Parques del Yacht, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

65% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 140,4 k

5Dormitorios

5Baños

5Cocheras

714 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,6% anual

Alquiler estimadoGs. 13.883.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.438.497.000

≈ US$ 402.857

Rango estimadoGs. 2321,8 M–Gs. 2635,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Parques del Yacht – Lambaré, a 200 m de Av. del Yacht. 📐 Terreno: 714 m² (dos lotes). 🏠 Casa en 3 niveles. Características principales: Dormitorios: 5 Baños: 5 Cochera: 2 vehículos Piscina Quincho con parrilla Local Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com comercial 📄 Tasación profesional disponible (Tasador BCP). 🚨 Venta urgente – cierre en 15 días. 📲 Contacto WhatsApp: 📱0️⃣9️⃣8️⃣1️⃣2️⃣7️⃣3️⃣0️⃣2️⃣3️⃣

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 714 m²
Dormitorios: 5
Baños: 5
Cocheras: 5

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Parques del Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.189.166/mes

ROI17,7%

Cap rate18,6%

Rent. bruta19,6%

Rent. neta17,7%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 158,3 M	—	Gs. 884 M	Gs. 149,8 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 316,5 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 343,4 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 474,8 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 538,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 633,1 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 735 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 791,3 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 933 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 949,6 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 1132,6 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 1107,9 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 1333,9 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 1266,2 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1536,9 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 1424,4 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1741,7 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1582,7 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1948,4 M