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VentaCasa

Casa en venta en Parques del Yacht, Lambaré

Parques del Yacht, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

38% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios

4Baños

400 m²Construidos

841 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.804.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.943.674.000

≈ US$ 321.109

Rango estimadoGs. 1376,5 M–Gs. 2290,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia residencia ubicada en lambare es equina sobre la Avenida del Yatch y callé Itapé. La propiedad cuenta con 841m2 de terreno en esquina; - Frente: 44.40 M (sobre Avda. del YACTH) - Lateral esquina: 19.68 M (sobre ITAPE), - Contrafrente: 42.75 M (colindante al barrio cerrado Colinas del Golf) -Costado Sur: 19.4400 (Lateral) Area construida de 400m2 distribuidos: Planta Baja: 2 dormitorios en suite con patio privado baño social comedor social cocina amoblada con comedor integrado amplia área social con chimenea galería y parrilla Piscina de 50.000 litros Hermoso patio elevado a dos metros del nivel de la calle área de servicio, lavadero y baño Estacionamiento Planta Alta. 1 dormitorio en suite con estar diario y balcón hacia la Avenida del Yacth Inversion $. 240.000 (dólares americanos doscientos Cuarenta mil) Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/n6evpRLBYGmctKJQ8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 841 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Dirección: Avenida del Yacht - itape - Parques del Yacht, Lambaré, Central, Paraguay
Barrio: Parques del Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.313.800/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 111,8 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 99,7 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 223,5 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 261,8 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 335,3 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 425,9 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 592,2 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 558,8 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 760,6 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 670,6 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 931,3 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 782,4 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 1104,3 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 894,1 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1279,8 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 1005,9 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1457,8 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 1117,7 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1638,5 M