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VentaCasa

EN VENTA!! PROPIEDAD A REMODELAR O DEMOLER SOBRE AVDA 1 DE MARZO-LAMBARÉ

Municipalidad de Lambare, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

19% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 130.000

2Dormitorios

2Baños

210 m²Construidos

466 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.758.000/mes

Valor recomendado

Gs. 965.668.000

≈ US$ 159.535

Rango estimadoGs. 645,1 M–Gs. 1029,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA! Excelente oportunidad en Lambaré ✨ 📍 Avda. 1 de Marzo, entre Piribebuy y Nanawa Ver ubicación 📐 Terreno: 466 m² 🏗 Construcción: 209,55 m² 🏡 Propiedad con 2 casas: 👉 Casa al frente • Sala y comedor integrados • Cocina • 2 habitaciones (principal con vestidor) • 2 baños • Quincho con parrilla • 🚗 Estacionamiento para 4 vehículos 👉 Construcción del fondo • 2 habitaciones • 1 baño • Patio amplio ✅ Excelente ubicación: • A 3 min de la Municipalidad y Hospital de Lambaré • A 10 min del Colegio SEK y Costanera Sur • Cerca de supermercados, bancos, farmacias y plazas 💰 Precio de Venta: USD 130.000 📌 ID: 36558

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 466 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Municipalidad de Lambare
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.420.100/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 77 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 69,2 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 178,9 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 290 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 308,2 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 402,5 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 385,2 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 516,3 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 631,7 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 539,3 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 748,5 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 616,3 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 867 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 693,4 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 987,1 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 770,4 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1109 M