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Nuevo
≈ Gs. 47.626.140.000
Terreno en venta en Ciudad del Este
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
17.007 m²
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Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.250.186.000
27% sobre la medianaGs. 976,7 k/m²Precio original: US$ 210.000
Terreno - Venta - Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay 210,000 $ Calle 10 Monday, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay Terreno 1280m² Comercial en CDE, ¡Invierta Ya! ???? TERRENO COMERCIAL PREMIUM UBICACIÓN ESTRATÉGICA KM 10 CIUDAD DEL ESTE ???? Oportunidad única de inversión. Terreno en esquina, con 1.280 m² (40 m x 32 m), ubicado sobre la ruta que conecta el Km 10 con el Puente de la Integración, uno de los corredores viales con mayor proyección de Ciudad del Este. La propiedad se encuentra frente a una vía en plena duplicación, con el viaducto en construcción que conectará esta ruta con la Ruta PY02 y el nuevo Puente de la Integración, garantizando alto flujo vehicular, visibilidad total y crecimiento asegurado del valor del inmueble. ???? Ubicación pensada para facturar desde el día uno. Por su posición en esquina, amplio frente y tránsito constante, este terreno es perfecto para emprendimientos de gran rentabilidad, como: ???? Estación de servicio ???? Taller mecánico / centro automotriz ???? Tinglado, logística o depósito ???? Franquicias, supermercados, showrooms ???? Cualquier negocio que necesite movimiento, visibilidad y acceso rápido ⚠️ La zona se está transformando ahora. Invertir hoy es entrar antes del salto de precios que traerá la finalización de las obras y la consolidación del eje vial internacional hacia Brasil. ???? Datos clave: Superficie: 1.280 m² Medidas: 40 m x 32 m Terreno en esquina Ruta estratégica Km 10 Puente de la Integración Alto tránsito presente y futuro ???? Terrenos con esta ubicación y medidas ya no aparecen. Ideal para quien busca seguridad, proyección y retorno. Sup. Vivienda Mts² 1,280 Sup. Lote: 40x32 Área designada para Area Comercial Características: Estacionamiento Densidad de Tráfico Densidad de Tráfico Cerca de Autopista Transporte Público Cercano Cerca de Aeropuerto Hospital cercano Colegio cercano Permitido para uso Oficina Camino asfaltado Urbano Cuando una propiedad tiene ubicación, potencial y excelente proyección, las oportunidades duran muy poco. Por eso hoy lo invitamos a conocer este inmueble que puede convertirse en el próximo gran paso para usted, su familia o su inversión. No deje pasar esta ocasión y coordine su visita exclusiva cuanto antes. Adolfo Mayor Su Asesor Inmobiliario de confianza ???? ***
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1300,2 M | Gs. -12,5 M |
| 2 | Gs. 1352,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1352,2 M | Gs. 39,5 M |
| 3 | Gs. 1406,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1406,3 M | Gs. 93,6 M |
| 4 | Gs. 1462,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1462,5 M | Gs. 149,8 M |
| 5 | Gs. 1521 M | Gs. 0 | — | Gs. 1521 M | Gs. 208,3 M |
| 6 | Gs. 1581,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1581,9 M | Gs. 269,2 M |
| 7 | Gs. 1645,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1645,2 M | Gs. 332,5 M |
| 8 | Gs. 1711 M | Gs. 0 | — | Gs. 1711 M | Gs. 398,3 M |
| 9 | Gs. 1779,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1779,4 M | Gs. 466,7 M |
| 10 | Gs. 1850,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1850,6 M | Gs. 537,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 47.626.140.000
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 85.000.000
Gs. 221,4 k/m²
Ciudad del Este
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
27% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 165.587
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 220.000.000
Gs. 611,1 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada