Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

DEPARTAMENTO EN VENTA … · 30 m² · US$ 36.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 120 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,4 M/mes

Basado en 2.192 anuncios de venta y 1.531 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.778.400/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 224,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 10,5%zona: 13,8%−3,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 4 M+78,1%
Alquiler: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+35,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 19,2 M
ValorGs. 222,2 M
PatrimonioGs. 222,2 M
Flujo acum.Gs. 21,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 49,4 M
ValorGs. 231,1 M
PatrimonioGs. 231,1 M
Flujo acum.Gs. 42,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 80 M
ValorGs. 240,4 M
PatrimonioGs. 240,4 M
Flujo acum.Gs. 64 M
Deuda—
Año 4Gs. 111 M
ValorGs. 250 M
PatrimonioGs. 250 M
Flujo acum.Gs. 85,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 142,3 M
ValorGs. 260 M
PatrimonioGs. 260 M
Flujo acum.Gs. 106,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 174,1 M
ValorGs. 270,4 M
PatrimonioGs. 270,4 M
Flujo acum.Gs. 128 M
Deuda—
Año 7Gs. 206,2 M
ValorGs. 281,2 M
PatrimonioGs. 281,2 M
Flujo acum.Gs. 149,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 238,8 M
ValorGs. 292,5 M
PatrimonioGs. 292,5 M
Flujo acum.Gs. 170,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 271,8 M
ValorGs. 304,2 M
PatrimonioGs. 304,2 M
Flujo acum.Gs. 192,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 305,3 M
ValorGs. 316,3 M
PatrimonioGs. 316,3 M
Flujo acum.Gs. 213,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 222,2 M	Gs. 21,3 M	—	Gs. 222,2 M	Gs. 19,2 M
2	Gs. 231,1 M	Gs. 42,7 M	—	Gs. 231,1 M	Gs. 49,4 M
3	Gs. 240,4 M	Gs. 64 M	—	Gs. 240,4 M	Gs. 80 M
4	Gs. 250 M	Gs. 85,4 M	—	Gs. 250 M	Gs. 111 M
5	Gs. 260 M	Gs. 106,7 M	—	Gs. 260 M	Gs. 142,3 M
6	Gs. 270,4 M	Gs. 128 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 174,1 M
7	Gs. 281,2 M	Gs. 149,4 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 206,2 M
8	Gs. 292,5 M	Gs. 170,7 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 238,8 M
9	Gs. 304,2 M	Gs. 192,1 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 271,8 M
10	Gs. 316,3 M	Gs. 213,4 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 305,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 171 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →