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VentaTerreno

VENDO TERRENO 502 M2 ASUNCIÓN, SOBRE AZARA

Centro de Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

12% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 185.000

502 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.438.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.269.150.000

≈ US$ 209.673

Rango estimadoGs. 873,4 M–Gs. 1905,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad cuenta con 14.42 metros de frente sobre la calle Félix de Azara entre Brasil y EEUU, frente al IPN (Instituto Privado del Niño) en el Barrio San Roque de la ciudad de Asunción. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tu5u83zfXi7GCndj6 Precio: 185.000 usd Ideal para Clínica, Consultorios, Centro de Diagnostico o estacionamientos. Zona de Regulación: Central ¡¡¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CENTRO!!! ID: 143036139-86

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
502 m²

Costos

Precio
US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio
Centro de Asuncion
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.166.100/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero19 años
Capital invertido
Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 50,8 MAño 2: Gs. 159,4 MAño 3: Gs. 269,8 MAño 4: Gs. 382,2 MAño 5: Gs. 496,6 MAño 6: Gs. 613,1 MAño 7: Gs. 731,7 MAño 8: Gs. 852,7 MAño 9: Gs. 976 MAño 10: Gs. 1101,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1164,6 MGs. 62 M—Gs. 1164,6 MGs. 50,8 M
2Gs. 1211,2 MGs. 124 M—Gs. 1211,2 MGs. 159,4 M
3Gs. 1259,6 MGs. 186 M—Gs. 1259,6 MGs. 269,8 M
4Gs. 1310 MGs. 248 M—Gs. 1310 MGs. 382,2 M
5Gs. 1362,4 MGs. 310 M—Gs. 1362,4 MGs. 496,6 M
6Gs. 1416,9 MGs. 372 M—Gs. 1416,9 MGs. 613,1 M
7Gs. 1473,6 MGs. 434 M—Gs. 1473,6 MGs. 731,7 M
8Gs. 1532,5 MGs. 495,9 M—Gs. 1532,5 MGs. 852,7 M
9Gs. 1593,8 MGs. 557,9 M—Gs. 1593,8 MGs. 976 M
10Gs. 1657,6 MGs. 619,9 M—Gs. 1657,6 MGs. 1101,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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