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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.101.354.000
8% bajo la medianaGs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 185.000
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Madame Lynch
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1145,4 M | Gs. 43,1 M | — | Gs. 1145,4 M | Gs. 32,1 M |
| 2 | Gs. 1191,2 M | Gs. 86,2 M | — | Gs. 1191,2 M | Gs. 121 M |
| 3 | Gs. 1238,9 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 1238,9 M | Gs. 211,8 M |
| 4 | Gs. 1288,4 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 1288,4 M | Gs. 304,4 M |
| 5 | Gs. 1340 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 1340 M | Gs. 399,1 M |
| 6 | Gs. 1393,6 M | Gs. 258,6 M | — | Gs. 1393,6 M | Gs. 495,8 M |
| 7 | Gs. 1449,3 M | Gs. 301,7 M | — | Gs. 1449,3 M | Gs. 594,6 M |
| 8 | Gs. 1507,3 M | Gs. 344,8 M | — | Gs. 1507,3 M | Gs. 695,7 M |
| 9 | Gs. 1567,6 M | Gs. 387,9 M | — | Gs. 1567,6 M | Gs. 799,1 M |
| 10 | Gs. 1630,3 M | Gs. 431 M | — | Gs. 1630,3 M | Gs. 904,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 201.985
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada