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Terreno sobre Santísima… · 387 m² · US$ 200.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 93 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (387 m²)

≈ Gs. 4269,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 35,8 M/mes

Basado en 593 anuncios de venta y 851 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.429.850/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,4 años

Capital invertido: Gs. 1246,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 4,7%zona: 10,1%−5,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 11 M−72,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 35,8 M−87%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 41,3 M
ValorGs. 1234,7 M
PatrimonioGs. 1234,7 M
Flujo acum.Gs. 53,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 143,8 M
ValorGs. 1284,1 M
PatrimonioGs. 1284,1 M
Flujo acum.Gs. 106,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 248,4 M
ValorGs. 1335,4 M
PatrimonioGs. 1335,4 M
Flujo acum.Gs. 159,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 354,9 M
ValorGs. 1388,8 M
PatrimonioGs. 1388,8 M
Flujo acum.Gs. 212,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 463,6 M
ValorGs. 1444,4 M
PatrimonioGs. 1444,4 M
Flujo acum.Gs. 265,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 574,6 M
ValorGs. 1502,2 M
PatrimonioGs. 1502,2 M
Flujo acum.Gs. 318,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 687,8 M
ValorGs. 1562,3 M
PatrimonioGs. 1562,3 M
Flujo acum.Gs. 372,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 803,5 M
ValorGs. 1624,7 M
PatrimonioGs. 1624,7 M
Flujo acum.Gs. 425,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 921,6 M
ValorGs. 1689,7 M
PatrimonioGs. 1689,7 M
Flujo acum.Gs. 478,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1042,4 M
ValorGs. 1757,3 M
PatrimonioGs. 1757,3 M
Flujo acum.Gs. 531,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1234,7 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 1234,7 M	Gs. 41,3 M
2	Gs. 1284,1 M	Gs. 106,3 M	—	Gs. 1284,1 M	Gs. 143,8 M
3	Gs. 1335,4 M	Gs. 159,5 M	—	Gs. 1335,4 M	Gs. 248,4 M
4	Gs. 1388,8 M	Gs. 212,6 M	—	Gs. 1388,8 M	Gs. 354,9 M
5	Gs. 1444,4 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 1444,4 M	Gs. 463,6 M
6	Gs. 1502,2 M	Gs. 318,9 M	—	Gs. 1502,2 M	Gs. 574,6 M
7	Gs. 1562,3 M	Gs. 372,1 M	—	Gs. 1562,3 M	Gs. 687,8 M
8	Gs. 1624,7 M	Gs. 425,3 M	—	Gs. 1624,7 M	Gs. 803,5 M
9	Gs. 1689,7 M	Gs. 478,4 M	—	Gs. 1689,7 M	Gs. 921,6 M
10	Gs. 1757,3 M	Gs. 531,6 M	—	Gs. 1757,3 M	Gs. 1042,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 949,7 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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