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VentaTerreno

VENDO TERRENO C16 MTRS DE FRENTE SAVDA.PRIMER PDTE.A 100 MTRS DE MADAME LYNCH-SALVADOR

Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

8% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 185.000

324 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.845.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.032.291.000

≈ US$ 170.542

Rango estimadoGs. 844,9 M–Gs. 1642 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta sobre avenida TERRENO EN VENTA SOBRE AVENIDA PRIMER PRESIDENTE 📍 A 1 cuadra de Av. Madame Lynch/143063076-107 USD 185.000 📐 Dimensiones: Frente: 16 m Fondo: 20,3 m Superficie: 324 m² 💡 Ideal para: ✔ Desarrollo de dúplex ✔ Locales comerciales u oficinas ✔ Proyecto mixto comercial + residencial 🚗 Ubicación privilegiada con rápida conexión a: Av. Madame Lynch Eje corporativo Paseo La Galería Shopping del Sol CIT 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PUDj9QJWm8a1hm1b6 Una excelente oportunidad para invertir o desarrollar sobre avenida en una zona estratégica de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 324 m²

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.652.750/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero26,8 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 43,8 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 32,6 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 87,7 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 123,1 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 131,5 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 215,3 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 175,3 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 309,6 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 219,2 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 405,8 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 263 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 504,1 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 306,8 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 604,6 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 350,7 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 707,4 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 394,5 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 812,5 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 438,3 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 920,1 M