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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

17% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 170.000

387 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.743.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.233.460.000

≈ US$ 203.776

Rango estimadoGs. 782,3 M–Gs. 1962 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡La oportunidad que esperabas para tu próximo proyecto! 🌟 Este terreno de 387,14 m² se encuentra en la estratégica Avenida Santísima Trinidad, en el exclusivo barrio Madame Elisa Alicia Lynch. A solo 5 minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, y con acceso directo al Eje Corporativo, este terreno ofrece una ubicación premium en el corazón de Asunción. 🔹 Dimensiones Perfectas: Con un frente de 12 metros, fondo de 14 metros y laterales de 29,78 m y 29,86 mts. respectivamente, este terreno tiene todo el espacio que necesitas para un proyecto residencial o comercial. 🔹 Zonificación Eje Habitacional: Ideal para desarrollar viviendas, comercios o incluso un proyecto mixto. 🔹 Gran Potencial de Valorización: La zona sigue creciendo, asegurando que tu inversión aumentará de valor rápidamente. 🔹 Accesibilidad Inmejorable: A minutos de los principales shoppings y zonas comerciales, te garantiza estar en el centro de la actividad económica y social de la ciudad. 💰 Precio: USD 170.000 Un precio competitivo para una ubicación tan exclusiva. Este terreno no solo es perfecto para desarrolladores o inversores, sino también para quienes buscan un espacio en una zona de alto crecimiento. ¡No pierdas la oportunidad de hacer crecer tu proyecto en una ubicación de alta demanda! 📞 ¡Actúa ahora! Agendamos tu visita y te mostraré todo el potencial de este terreno. Estoy disponible para cualquier consulta. ID: 143104001-14

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 387 m²

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.355.850/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 78 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 176,5 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 209,1 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 264,8 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 341,8 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 353,1 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 476,4 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 441,4 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 612,8 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 529,6 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 751,2 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 617,9 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 891,5 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 706,2 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 1034 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 794,4 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1178,6 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 882,7 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1325,4 M