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Departamento en venta en… · 42 m² · US$ 95.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 405,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 1.307 anuncios de venta y 234 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.308.850/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 593,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,4%zona: 8,4%−1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,5 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+39,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+21,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 588,2 M	Gs. 39,7 M	—	Gs. 588,2 M	Gs. 34,1 M
2	Gs. 611,7 M	Gs. 79,4 M	—	Gs. 611,7 M	Gs. 97,3 M
3	Gs. 636,2 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 636,2 M	Gs. 161,5 M
4	Gs. 661,6 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 661,6 M	Gs. 226,6 M
5	Gs. 688,1 M	Gs. 198,5 M	—	Gs. 688,1 M	Gs. 292,8 M
6	Gs. 715,6 M	Gs. 238,2 M	—	Gs. 715,6 M	Gs. 360 M
7	Gs. 744,2 M	Gs. 277,9 M	—	Gs. 744,2 M	Gs. 428,3 M
8	Gs. 774 M	Gs. 317,6 M	—	Gs. 774 M	Gs. 497,8 M
9	Gs. 805 M	Gs. 357,4 M	—	Gs. 805 M	Gs. 568,5 M
10	Gs. 837,2 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 837,2 M	Gs. 640,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 452,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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