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VentaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR EN ESQUINA EN SAN MIGUEL

San Miguel San, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 655.000.000

315% sobre la mediana

Gs. 21,8 M/m²≈ US$ 108,2 k

2Dormitorios

2Baños

30 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 21,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

315% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 1.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 157.895.000

≈ US$ 26.085

Rango estimadoGs. 157,9 M–Gs. 207,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Casa en Venta San Miguel - San Lorenzo Casa en venta en Estratégica Zona del Barrio San Miguel San Lorenzo. Ubicada en equina sobre las calles Rogelio Benítez(asfalto) esquina José Falcon, a cuadras de la Avenida Laguna Grande, y Villa Olimpia A 8 minutos de Mcal Lopez, Colegios, Supermercados, a 12 minutos del Shopping Pinedo. Zona Estratégica para Inversión o Residencia. La Residencia Cuenta con 2 Habitaciones 2 Baños (1 en suite a terminar) Sala Comedor Integrado Cocina Deposito Patio Amplio Cuenta con departamento disponible para alquiler de 30m2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 30 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 655.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel San
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.662.500/mes

ROI2,9%

Cap rate3%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,5 años

Capital invertido: Gs. 687,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 681,2 M	Gs. 20 M	—	Gs. 681,2 M	Gs. 13,4 M
2	Gs. 708,4 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 708,4 M	Gs. 60,6 M
3	Gs. 736,8 M	Gs. 59,9 M	—	Gs. 736,8 M	Gs. 108,9 M
4	Gs. 766,3 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 766,3 M	Gs. 158,3 M
5	Gs. 796,9 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 796,9 M	Gs. 208,9 M
6	Gs. 828,8 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 828,8 M	Gs. 260,7 M
7	Gs. 861,9 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 861,9 M	Gs. 313,8 M
8	Gs. 896,4 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 896,4 M	Gs. 368,3 M
9	Gs. 932,3 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 932,3 M	Gs. 424,1 M
10	Gs. 969,6 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 969,6 M	Gs. 481,3 M