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Villa Rosita, Areguá
Gs. 51.230.000
32% bajo la medianaGs. 142,3 k/m²≈ US$ 8,6 K
Vendo terreno de 12m x 30m = 360 m² a mitad de cuadra sobre calle empedrada En la hermosa ciudad de Areguá en el B° Villa Rosita Esta propiedad se encuentra en inmediaciones de los barrios Caacupemi 2 y Villa Salvador En los alrededores podemos encontrar capillas, comisarias, escuelas, plazas, colegios en una gran urbanización Además podemos encontrar Servicios de Transporte Público de las líneas 11, 110, 111 en caminos de todo tiempo El mismo posee frondosos árboles y pasto en todo el predio del terreno Conección eléctrica en frente de la propiedad Buena presión de agua en los hogares que la rodean APTO PARA CREDITO BANCARIO Los gastos en la escribanía corren 100% a cargo del comprador Inversión 51.230.000 guaraníes El inmueble esta titulada y con todos los impuestos tributarios al día Ubicación de la Propiedad: https://maps.app.goo.gl/bnkZVBVmuPTe3aTXA Agenda una visita con tu asesor inmobiliario de confianza e invertí en tu nuevo proyecto
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 53,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 53,3 M | Gs. -512,3 k |
| 2 | Gs. 55,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 55,4 M | Gs. 1,6 M |
| 3 | Gs. 57,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 57,6 M | Gs. 3,8 M |
| 4 | Gs. 59,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 59,9 M | Gs. 6,1 M |
| 5 | Gs. 62,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 62,3 M | Gs. 8,5 M |
| 6 | Gs. 64,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 64,8 M | Gs. 11 M |
| 7 | Gs. 67,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 67,4 M | Gs. 13,6 M |
| 8 | Gs. 70,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 70,1 M | Gs. 16,3 M |
| 9 | Gs. 72,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 72,9 M | Gs. 19,1 M |
| 10 | Gs. 75,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 75,8 M | Gs. 22 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 305,6 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
32% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 12.598
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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