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VentaTerreno

OPORTUNIDAD DE INVERSION!!!Vendo 2 hermosos terrenos juntos en Areguá-Villa Rosita

Villa Rosita, Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 190.000.000

46% sobre la mediana

Gs. 487,2 k/m²≈ US$ 31,4 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%5

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 487 k/m²

Mediana zonaGs. 333 k/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 130.000.000

≈ US$ 21.477

Rango estimadoGs. 81,4 M–Gs. 143,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Vendo dos terrenos en Areguá, en Villa Rosita, a minutos del centro de Areguá. Un terreno esta en la esquina, y el otro alado, en lugar plano, alto y arbolado. Zona Poblada-Empedrado nuevo. Vendo los dos juntos en Gs. 190.000.000. Dimensión 15x26 (390mts2) c/uno. Escucho propuestas razonables, y opciones de pagos.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 190.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Rosita
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 199,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 197,6 M	Gs. 0	—	Gs. 197,6 M	Gs. -1,9 M
2	Gs. 205,5 M	Gs. 0	—	Gs. 205,5 M	Gs. 6 M
3	Gs. 213,7 M	Gs. 0	—	Gs. 213,7 M	Gs. 14,2 M
4	Gs. 222,3 M	Gs. 0	—	Gs. 222,3 M	Gs. 22,8 M
5	Gs. 231,2 M	Gs. 0	—	Gs. 231,2 M	Gs. 31,7 M
6	Gs. 240,4 M	Gs. 0	—	Gs. 240,4 M	Gs. 40,9 M
7	Gs. 250 M	Gs. 0	—	Gs. 250 M	Gs. 50,5 M
8	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. 60,5 M
9	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 70,9 M
10	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 81,7 M