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Casa en venta en San… · 367 m² · Gs. 1.200.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (367 m²)

≈ Gs. 1337,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,2 M/mes

Basado en 375 anuncios de venta y 78 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.193.275/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 8,6%zona: 13,6%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−10,3%
Alquiler: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 15,2 M−43,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 98,3 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 86,3 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 196,6 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 234,6 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 295 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 384,8 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 393,3 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 537,1 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 491,6 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 691,6 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 589,9 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 848,3 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 688,2 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 1007,4 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 786,6 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1168,8 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 884,9 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1332,8 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 983,2 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1499,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 960 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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