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VentaDepósito

MME. LYNCH, ZONA CIT: 1.190 M2 IMPECABLE DEPOSITO P CONSTRUCCIÓN, MERCADERÍAS, ETC.

Mme, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 33.292.000

Gs. 27,7 k/m²Precio original: US$ 5.500

1Baños

1.200 m²Construidos

888 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.916,3% anual

Alquiler estimadoGs. 25.420.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.971.122.000

≈ US$ 490.850

Rango estimadoGs. 2189 M–Gs. 4610,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MME. LYNCH, ZONA CIT: 1.190 M2 IMPECABLE DEPOSITO P/ CONSTRUCCIÓN, MERCADERÍAS, ETC. 5.500 USD. DEPOSITO EN ALQUILER EN ZONA CIT DE 1.200 m2 DE CONSTRUCCIÓN Superficie de terreno: 888 m2. Superficie construida: 1.190 m2. Descripción: • 4 oficinas arriba, de las cuales tres son grandes y una pequeña. • Área para circuitos eléctricos o kitchenette. • Patio cubierto. • Parrilla. • 1 baño con ducha. • 1 baño vestidor. • Cocina completa. • Toda el área de tinglado con entrepiso que recorre todo el perímetro del tinglado. • 3 oficinas más con closet y baño completo. • Vereda para estacionar. • Garage para dos o tres vehículos internos. • Jaula cerrada dónde se encuentra el tanque de prevención contra incendios. • ⁠Sistema de prevención contra incendios aprobado. • ⁠Planos aprobados. • ⁠Zona industrial 5. PRECIO DE ALQUILER: 5.500 USD IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Clasipar.com Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 888 m²
Construido: 1.200 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 5.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 33.292.000

Ubicación

Barrio: Mme
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 24.149.000/mes

ROI829%

Cap rate870,4%

Rent. bruta916,3%

Rent. neta829%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 35 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 34,6 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 34,6 M	Gs. 289,5 M
2	Gs. 36 M	Gs. 579,6 M	—	Gs. 36 M	Gs. 580,6 M
3	Gs. 37,4 M	Gs. 869,4 M	—	Gs. 37,4 M	Gs. 871,9 M
4	Gs. 38,9 M	Gs. 1159,2 M	—	Gs. 38,9 M	Gs. 1163,1 M
5	Gs. 40,5 M	Gs. 1448,9 M	—	Gs. 40,5 M	Gs. 1454,5 M
6	Gs. 42,1 M	Gs. 1738,7 M	—	Gs. 42,1 M	Gs. 1745,9 M
7	Gs. 43,8 M	Gs. 2028,5 M	—	Gs. 43,8 M	Gs. 2037,4 M
8	Gs. 45,6 M	Gs. 2318,3 M	—	Gs. 45,6 M	Gs. 2328,9 M
9	Gs. 47,4 M	Gs. 2608,1 M	—	Gs. 47,4 M	Gs. 2620,5 M
10	Gs. 49,3 M	Gs. 2897,9 M	—	Gs. 49,3 M	Gs. 2912,2 M