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VENDO CHALET EN VILLA… · 180 m² · Gs. 490.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 12,2%zona: 13,7%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+18,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 4,7 M+5,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 57 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 52,1 M
2	Gs. 530 M	Gs. 114 M	—	Gs. 530 M	Gs. 129,5 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 171 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 207,7 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 228 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 286,7 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 285 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 366,7 M
6	Gs. 620 M	Gs. 342 M	—	Gs. 620 M	Gs. 447,5 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 399 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 529,3 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 456 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 612,1 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 513 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 695,9 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 570 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 780,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 392 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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