Descripción

Clasipar! Oferta exclusiva Terreno en venta en Casa del Monte – Atyrá, con uno de los precios más bajos por metro cuadrado dentro del barrio. Precio desde Gs. 153.000.000 por lote. Una excelente oportunidad para invertir en un barrio cerrado rodeado de naturaleza, tranquilidad y con alto potencial de valorización. Ubicación: Casa del Monte – Atyrá Superficie total: 2.509 m² Medidas aproximadas: 51 m de frente x 49 m de fondo El terreno se encuentra nivelado, mojonado y con documentación al día, listo para transferir. La propiedad ya está dividida en tres lotes. Precio desde Gs. 153.000.000 por lote. También existe la posibilidad de adquirir la totalidad por Gs. 456.950.000. Casa del Monte es un barrio cerrado ubicado en la capital ecológica del país, Atyrá. Se encuentra cerca de la Iglesia de Atyrá y del Complejo Marianela, en un entorno natural con vistas abiertas y un ambiente ideal para descanso o inversión. Para más información o para coordinar una visita, contáctame. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mQ9FcZryM1LaNNNg6?g_st=iw

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (2.509 m²)

≈ Gs. 10,8 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 89 M/mes

Basado en 2.210 anuncios de venta y 1.036 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 34.251.509/mes

ROI85,7%

Cap rate89,9%

Rent. bruta94,7%

Rent. neta85,7%

Recupero1,2 años

Capital invertido: Gs. 479,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 34,3 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 94,7%zona: 9,9%+84,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 182 kzona: ≈ Gs. 4,3 M−95,8%
Alquiler: ≈ Gs. 36,1 Mzona: ≈ Gs. 89 M−59,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 475,2 M	Gs. 411 M	—	Gs. 475,2 M	Gs. 406,4 M
2	Gs. 494,2 M	Gs. 822 M	—	Gs. 494,2 M	Gs. 836,5 M
3	Gs. 514 M	Gs. 1233,1 M	—	Gs. 514 M	Gs. 1267,3 M
4	Gs. 534,6 M	Gs. 1644,1 M	—	Gs. 534,6 M	Gs. 1698,8 M
5	Gs. 555,9 M	Gs. 2055,1 M	—	Gs. 555,9 M	Gs. 2131,2 M
6	Gs. 578,2 M	Gs. 2466,1 M	—	Gs. 578,2 M	Gs. 2564,5 M
7	Gs. 601,3 M	Gs. 2877,1 M	—	Gs. 601,3 M	Gs. 2998,6 M
8	Gs. 625,4 M	Gs. 3288,1 M	—	Gs. 625,4 M	Gs. 3433,7 M
9	Gs. 650,4 M	Gs. 3699,2 M	—	Gs. 650,4 M	Gs. 3869,7 M
10	Gs. 676,4 M	Gs. 4110,2 M	—	Gs. 676,4 M	Gs. 4306,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 365,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →