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VentaCasa

Venta Dúplex en Lambaré Barrio San Rafael entre Gral Santos y Bruno Guggiari COD 6433 Te

San Rafael, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

168 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.067.000/mes

Valor recomendado

Gs. 807.011.000

≈ US$ 133.324

Rango estimadoGs. 774,2 M–Gs. 896 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta Dúplex en Lambaré Barrio San Rafael entre Gral Santos y Bruno Guggiari COD 6433 Terreno de 7 x 24 Superficie de 168 m2 PB Cochera techada para dos vehículos Patio frontal Quincho con parrilla Sala Cocina amoblada Baño social Patio interno Area de servicio con habitacion PA Dos dormitorios Baño compartido Estar íntimo Balcón amplio Obs: Todos los ambientes climatizados Cableado impaco eléctrico nuevo, tablero con llaves schneider Precio Gs. 650 millones

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 168 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: San Rafael
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.813.334/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 57,8 M	—	Gs. 676 M	Gs. 51,3 M
2	Gs. 703 M	Gs. 115,5 M	—	Gs. 703 M	Gs. 136,1 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 221,9 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 231 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 308,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 288,8 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 397,1 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 486,5 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 404,3 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 577,2 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 462,1 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 669,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 519,8 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 762,5 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 577,6 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 857,3 M