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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA CON PISCINA EN LAMBARÉ BARRIO SAN RAFAEL

San Rafael, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 156,9 k

1Dormitorios

1Baños

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.868.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.325.050.000

≈ US$ 218.908

Rango estimadoGs. 1124,2 M–Gs. 1591,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏡 VENDO AMPLIA CASA CON PISCINA EN LAMBARÉ BARRIO SAN RAFAEL 📍Ubicado a 4 cuadras de la av. Bruno Guggiari y avda. San Rafael. ✔️ Zona totalmente poblada y residencial comercial. ➡️ Cuenta con todos los servicios en puertas en la zona hay supermercados, escuelas y colegios a disposición. 📐 Dimensiones: Frente: 12 cm Fondo: 40 cm Total superficie: 480 m2 🏡 La casa cuenta con: Planta alta - Área Principal: - 🛏️ 1 dormitorio principal en suite - 🛏️2 Habitaciones amplias - 🛁 1 Baño familiar completo - 🛋️ 1 Sala - 🫕Cocina/comedor integrado ✅Planta Baja - 🚰Lavadero techado - Área quincho con parrilla - Estacionamiento techado para 4 o más vehículos - 2 amplios portones basculantes. ➡️ En el fondo posee: 🏘️ Departamento adicional independiente - 🛏️ 1 Habitación - 1 baño - 🛋️Salita/comedor - 🫕Cocina integrada - AMPLIO PATIO ARBOLADO 🌳🪴🌴 🌊 Posee una hermosa y amplia piscina 8x4 metros ✅ Título listo a transferir Tasación Place 1.162.000 Gs. 💰 Inversión:950.000.000 Gs 🚗 Se aceptan vehículos como parte de pago y se escucha ofertas!! Super negociable 🙌🏻 ID 13426 Agenda tu visita hoy 📞🤩

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: San Rafael
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.374.171/mes

ROI11,3%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 112,5 M	—	Gs. 988 M	Gs. 103 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 225 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 255 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 337,5 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 408,6 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 450 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 563,8 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 562,5 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 720,8 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 674,9 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 879,5 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 787,4 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 1040,1 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 899,9 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1202,6 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 1012,4 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1367,1 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 1124,9 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1533,6 M