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Terreno San Lorenzo… · 250 m² · Gs. 430.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (250 m²)

≈ Gs. 1016,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,5 M/mes

Basado en 2.420 anuncios de venta y 1.770 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.644.766/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 7,8%zona: 13,5%−5,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M−57,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 11,5 M−75,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,4 M
ValorGs. 447,2 M
PatrimonioGs. 447,2 M
Flujo acum.Gs. 31,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 77,1 M
ValorGs. 465,1 M
PatrimonioGs. 465,1 M
Flujo acum.Gs. 63,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 127,4 M
ValorGs. 483,7 M
PatrimonioGs. 483,7 M
Flujo acum.Gs. 95,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 178,5 M
ValorGs. 503 M
PatrimonioGs. 503 M
Flujo acum.Gs. 126,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 230,3 M
ValorGs. 523,2 M
PatrimonioGs. 523,2 M
Flujo acum.Gs. 158,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 283 M
ValorGs. 544,1 M
PatrimonioGs. 544,1 M
Flujo acum.Gs. 190,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 336,5 M
ValorGs. 565,9 M
PatrimonioGs. 565,9 M
Flujo acum.Gs. 222,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 390,9 M
ValorGs. 588,5 M
PatrimonioGs. 588,5 M
Flujo acum.Gs. 253,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 446,2 M
ValorGs. 612 M
PatrimonioGs. 612 M
Flujo acum.Gs. 285,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 502,4 M
ValorGs. 636,5 M
PatrimonioGs. 636,5 M
Flujo acum.Gs. 317,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 31,7 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 27,4 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 63,5 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 77,1 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 95,2 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 127,4 M
4	Gs. 503 M	Gs. 126,9 M	—	Gs. 503 M	Gs. 178,5 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 158,7 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 230,3 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 190,4 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 283 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 222,2 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 336,5 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 253,9 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 390,9 M
9	Gs. 612 M	Gs. 285,6 M	—	Gs. 612 M	Gs. 446,2 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 317,4 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 502,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 344 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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