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VentaTerreno

VENDO LOTES CON LAS MEJORES VISTAS DEL LAGO EN SANBER

Asuncion, San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

41% bajo la mediana

Gs. 291 k/m²Precio original: US$ 250.000

5.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 291 k/m²

Mediana zonaGs. 493 k/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.562.754.000

≈ US$ 423.385

Rango estimadoGs. 1794,6 M–Gs. 6691,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

1. ZONA CIERVO CUA SUP. 4,86 HAS/U$D. 650.mil. 2. ZONA ALTA ZONA PUNTA BELLA Sup. 5.200m2 /U$D 364.mil. 3. ZONA ALTA C/ PUNTA BELLA Sup: 1.896m2 en Gs. 1.800.millones.- 4. CUMBRES DE SAN BERNARDINO Sup 903,50m2 a U$D145.mil.- 5. ZONA PIRAYUÍ Sup 10.000M2 a U$D 250.mil.- 6. BARRIO CRISTOBAL COLÓN Sup: 19.635 m2 / USD 900.mil.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.200 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Asuncion
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1573,8 M	Gs. -15,1 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 47,8 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 113,3 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 181,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 252,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 325,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 402,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 0	—	Gs. 2071 M	Gs. 482,1 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 564,9 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 0	—	Gs. 2240 M	Gs. 651,1 M