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VentaDúplex

EN VENTA AMPLIO DUPLEX EN POZO

Mbachio II, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 735.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 121,4 k

1Dormitorios

3Baños

2Cocheras

210 m²Construidos

151 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.727.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.033.333.000

≈ US$ 170.714

Rango estimadoGs. 833,4 M–Gs. 1124,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. EN VENTA AMPLIO DUPLEX EN POZO ¡¿Necesitas o querés Vivir en Lambaré?! De ser así, te presento una de las mejores opciones de Dúplex en el mercado! El Dúplex es a Estrenar!! Con una Excelente ubicación en la zona del Colegio SEK, a 1 cuadra de Carretera de López Lambaré, barrio Mbachio II, uno de mejores barrios de la Ciudad de Lambaré y por sobre todo, con la mejor proyección de plusvalía de la ciudad. La Superficie del terreno: 151 m2. (11.5x13.5) 🏠 Superficie de Construcción: 210 m2. En la Planta baja cuenta con: - Estacionamiento para 2 vehículos - Doble acceso (desde la sala social y cocina) - Amplia sala y comedor - Cocina amoblada con placares y mesada de granito - Baño social - Quincho con parrilla - Área de servicio completo con baño -patio trasero. En la Planta alta podrás encontrar: - 1 Dormitorio en Suite con una hermosa bañera y con placares para mayor comodidad, termo calefón propio, mampara y mesada de granito - 2 Dormitorios secundarios con sus correspondientes placares - Baño compartido. Detalles importantes a tener en cuenta: Todos los pisos son de porcelanato de alta calidad, placares en todas las habitaciones y cocina, termo calefones independientes en baños y cocina, griferías de alta calidad, Alcantarillado sanitario en la zona (desagüe cloacal). ✅️ Apto para crédito bancario. 💰Inversión en pozo con entrega minima del 40%: 735.000.000 Gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/bE3z61e6153bgbU76

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 151 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 1
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 735.000.000

Ubicación

Barrio: Mbachio II
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.440.909/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 771,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 764,4 M	Gs. 65,3 M	—	Gs. 764,4 M	Gs. 57,9 M
2	Gs. 795 M	Gs. 130,6 M	—	Gs. 795 M	Gs. 153,8 M
3	Gs. 826,8 M	Gs. 195,9 M	—	Gs. 826,8 M	Gs. 250,9 M
4	Gs. 859,8 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 859,8 M	Gs. 349,3 M
5	Gs. 894,2 M	Gs. 326,5 M	—	Gs. 894,2 M	Gs. 448,9 M
6	Gs. 930 M	Gs. 391,7 M	—	Gs. 930 M	Gs. 550 M
7	Gs. 967,2 M	Gs. 457 M	—	Gs. 967,2 M	Gs. 652,5 M
8	Gs. 1005,9 M	Gs. 522,3 M	—	Gs. 1005,9 M	Gs. 756,5 M
9	Gs. 1046,1 M	Gs. 587,6 M	—	Gs. 1046,1 M	Gs. 862 M
10	Gs. 1088 M	Gs. 652,9 M	—	Gs. 1088 M	Gs. 969,1 M