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VentaDepartamento

Departamento en Venta amoblado de 2 habitaciones + area de servicio, Zona Parque Seminario

Bernardino Caballero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

54% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 120.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

111 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.770.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.580.904.000

≈ US$ 261.176

Rango estimadoGs. 1376 M–Gs. 1638,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Venta amoblado de 2 habitaciones + area de servicio, Zona Parque Seminario, Barrio Bernardino Caballero. Inversion: 120.000 Usd CONVERSABLE. 111 m2 construidos propios. 2 Baños. 1 Cochera, Sala Comedor, baño familiar social, 2 habitaciones, cocina y area de servicio (habitacion, lavadero y baño), pequeño balcon. Obs.: El dpto cuenta con aires acondicionados en cada ambiente y ventiladores de techo, El Edificio cuenta con amplia terraza en el ultimo piso con quincho y parrilla. 0039

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 111 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.431.500/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 77,2 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 69,9 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 177,3 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 231,5 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 285,9 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 308,7 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 395,8 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 385,9 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 506,9 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 463,1 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 619,5 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 540,2 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 733,4 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 617,4 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 848,8 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 694,6 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 965,8 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 771,8 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 1084,3 M