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Nuevo
≈ Gs. 47.626.140.000
Terreno en venta en Ciudad del Este
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
17.007 m²
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Barrio Carolina, Ciudad del Este
≈ Gs. 476.261.000
67% sobre la medianaGs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 80.000
A solo 7 minutos de la Universidad Nacional del Este (Km 8/9 Acaray) También existe la posibilidad de adquirir los dos terrenos contiguos (720 m² en total). ________________________________________ Una oportunidad para inversionistas exigentes Lote de 360 m² (12 × 30 m), ubicado en el tranquilo y residencial barrio Fracción Carolina, muy cerca de la Ruta PY-02 y del campus universitario. La zona está en pleno desarrollo, con una alta demanda de alquileres estudiantiles y proyectos habitacionales. Acceso rápido, entorno seguro y calles trazadas: ideal para construir una vivienda moderna o un proyecto de alquiler. ________________________________________ Ubicación estratégica • A 7 minutos en auto de la Universidad Nacional del Este (UNE) • Acceso directo desde la Ruta PY-02 • Barrio residencial, tranquilo y verde • A unos 15 minutos del centro de Ciudad del Este ________________________________________ Ideal para: • Construcción de departamentos o dúplex para alquiler estudiantil • Casa familiar en zona residencial • Proyecto de inversión con alta proyección de valorización ________________________________________ Opción adicional El precio indicado corresponde a un terreno. Existe la posibilidad de adquirir los dos terrenos contiguos con un precio preferencial y negociable. Perfecto para quienes buscan más superficie para construir, ampliar o desarrollar un proyecto personal o comercial. Informes y visitas únicamente con interesados serios (La ubicación exacta y los datos catastrales se entregan bajo solicitud directa).
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 495,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 495,3 M | Gs. -4,8 M |
| 2 | Gs. 515,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 515,1 M | Gs. 15 M |
| 3 | Gs. 535,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 535,7 M | Gs. 35,7 M |
| 4 | Gs. 557,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 557,2 M | Gs. 57,1 M |
| 5 | Gs. 579,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 579,4 M | Gs. 79,4 M |
| 6 | Gs. 602,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 602,6 M | Gs. 102,5 M |
| 7 | Gs. 626,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 626,7 M | Gs. 126,7 M |
| 8 | Gs. 651,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 651,8 M | Gs. 151,7 M |
| 9 | Gs. 677,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 677,9 M | Gs. 177,8 M |
| 10 | Gs. 705 M | Gs. 0 | — | Gs. 705 M | Gs. 204,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 47.626.140.000
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 85.000.000
Gs. 221,4 k/m²
Ciudad del Este
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
67% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 47.873
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 220.000.000
Gs. 611,1 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada