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Terreno en Venta en… · 360 m² · Gs. 235.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 960 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,2 M/mes

Basado en 1.977 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.927.308/mes

ROI19,1%

Cap rate20,1%

Rent. bruta21,1%

Rent. neta19,1%

Recupero5,2 años

Capital invertido: Gs. 246,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 21,1%zona: 16,5%+4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 653 kzona: ≈ Gs. 2,7 M−75,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 13,2 M−68,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 44,8 M
ValorGs. 244,4 M
PatrimonioGs. 244,4 M
Flujo acum.Gs. 47,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 101,7 M
ValorGs. 254,2 M
PatrimonioGs. 254,2 M
Flujo acum.Gs. 94,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 159 M
ValorGs. 264,3 M
PatrimonioGs. 264,3 M
Flujo acum.Gs. 141,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 216,7 M
ValorGs. 274,9 M
PatrimonioGs. 274,9 M
Flujo acum.Gs. 188,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 274,8 M
ValorGs. 285,9 M
PatrimonioGs. 285,9 M
Flujo acum.Gs. 235,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 333,4 M
ValorGs. 297,3 M
PatrimonioGs. 297,3 M
Flujo acum.Gs. 282,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 392,4 M
ValorGs. 309,2 M
PatrimonioGs. 309,2 M
Flujo acum.Gs. 329,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 451,9 M
ValorGs. 321,6 M
PatrimonioGs. 321,6 M
Flujo acum.Gs. 377 M
Deuda—
Año 9Gs. 511,9 M
ValorGs. 334,5 M
PatrimonioGs. 334,5 M
Flujo acum.Gs. 424,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 572,4 M
ValorGs. 347,9 M
PatrimonioGs. 347,9 M
Flujo acum.Gs. 471,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 244,4 M	Gs. 47,1 M	—	Gs. 244,4 M	Gs. 44,8 M
2	Gs. 254,2 M	Gs. 94,3 M	—	Gs. 254,2 M	Gs. 101,7 M
3	Gs. 264,3 M	Gs. 141,4 M	—	Gs. 264,3 M	Gs. 159 M
4	Gs. 274,9 M	Gs. 188,5 M	—	Gs. 274,9 M	Gs. 216,7 M
5	Gs. 285,9 M	Gs. 235,6 M	—	Gs. 285,9 M	Gs. 274,8 M
6	Gs. 297,3 M	Gs. 282,8 M	—	Gs. 297,3 M	Gs. 333,4 M
7	Gs. 309,2 M	Gs. 329,9 M	—	Gs. 309,2 M	Gs. 392,4 M
8	Gs. 321,6 M	Gs. 377 M	—	Gs. 321,6 M	Gs. 451,9 M
9	Gs. 334,5 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 334,5 M	Gs. 511,9 M
10	Gs. 347,9 M	Gs. 471,3 M	—	Gs. 347,9 M	Gs. 572,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 188 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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