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Villa Rosita, Areguá
Gs. 150.000.000
12% bajo la medianaGs. 208,3 k/m²≈ US$ 25,2 k
🌳🏡 ¡Invertí hoy en una de las zonas con mayor crecimiento de Areguá! Se venden 2 terrenos juntos en Villa Rosita, Areguá, una ubicación estratégica que combina tranquilidad, desarrollo y excelente conectividad. 📐 Características: ✅ 2 terrenos de 12 x 30 metros cada uno. ✅ Superficie total: 720 m². ✅ A solo 150 metros de calle asfaltada. ✅ Terreno plano y listo para construir. ✅ Barrio totalmente poblado. ✅ Todos los servicios disponibles en puerta. 📍 Ubicación privilegiada: A 5 minutos del Supermercado El Cacique. Cercano a comercios, comisaría y puestos de salud. Transporte público disponible las 24 horas. A solo 10 minutos del centro de Areguá. A 15 minutos de Capiatá. A 25 minutos de Luque. 🚀 Villa Rosita se ha convertido en uno de los sectores con mayor crecimiento y valorización de la ciudad, impulsado por la instalación de importantes comercios y el desarrollo de exclusivos barrios cerrados en la zona. 📄 Documentación en regla: ✔️ Título de propiedad. ✔️ Impuestos al día. ✔️ Apto para crédito bancario. UBICACION : https://maps.app.goo.gl/x7oGrDXvmq4KKUoeA 💰 Precio: Gs. 150.000.000 Una excelente oportunidad para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión segura en una zona de constante expansión y alta demanda. 📞 Contactanos para más información y coordiná tu visita.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 156 M | Gs. 0 | — | Gs. 156 M | Gs. -1,5 M |
| 2 | Gs. 162,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 162,2 M | Gs. 4,7 M |
| 3 | Gs. 168,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 168,7 M | Gs. 11,2 M |
| 4 | Gs. 175,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 175,5 M | Gs. 18 M |
| 5 | Gs. 182,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 182,5 M | Gs. 25 M |
| 6 | Gs. 189,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 189,8 M | Gs. 32,3 M |
| 7 | Gs. 197,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 197,4 M | Gs. 39,9 M |
| 8 | Gs. 205,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 205,3 M | Gs. 47,8 M |
| 9 | Gs. 213,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 213,5 M | Gs. 56 M |
| 10 | Gs. 222 M | Gs. 0 | — | Gs. 222 M | Gs. 64,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 894,7 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 28.477
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 28.477
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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