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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 425.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 70,2 k

3Dormitorios
108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 3.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 592.683.000

≈ US$ 97.915

Rango estimadoGs. 519 M–Gs. 781,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tu Hogar Te Espera en Lambaré! Dúplex en Excelente Estado ✨ Precio: ¡Solo Gs 425.000.000! Ubicación: Av. San Isidro e/ Héroes del 70 y Enrique Pinho, Barrio Valle Apua I, Lambaré. ¡Zona consolidada y conectada! ️ Un Dúplex Cómodo y Funcional: Sobre 108 m2 de terreno, este dúplex ofrece espacios prácticos y bien cuidados. Incluye estacionamiento para 1 vehículo. Distribución Inteligente: Planta Baja: Sala, comedor, cocina, lavadero, baño social y depósito/área de servicio. ️️ Planta Alta: 3 habitaciones (1 en suite), 1 baño compartido. ️ Comodidades: Placares y aires acondicionados en ambientes principales. ❄️☀️ ¡Tu Nuevo Capítulo Comienza Aquí! Un hogar listo para habitar con la ventaja de ser APTO PARA CRÉDITO BANCARIO. ¡Descubre tu futuro hogar! #DúplexEnVenta #Lambaré #HogarListoParaHabitar #ValleApuaI #CasaPropia #OportunidadInmobiliaria Precio: 425,000,000 ₲ Listing: 143056060-20 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 425,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
108 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 425.000.000

Ubicación

Barrio
Central Lambaré
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.135.000/mes
ROI8,4%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
Capital invertido
Gs. 446,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 33,4 MAño 2: Gs. 88,7 MAño 3: Gs. 144,7 MAño 4: Gs. 201,4 MAño 5: Gs. 258,9 MAño 6: Gs. 317,2 MAño 7: Gs. 376,4 MAño 8: Gs. 436,4 MAño 9: Gs. 497,2 MAño 10: Gs. 559,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 442 MGs. 37,6 M—Gs. 442 MGs. 33,4 M
2Gs. 459,7 MGs. 75,2 M—Gs. 459,7 MGs. 88,7 M
3Gs. 478,1 MGs. 112,9 M—Gs. 478,1 MGs. 144,7 M
4Gs. 497,2 MGs. 150,5 M—Gs. 497,2 MGs. 201,4 M
5Gs. 517,1 MGs. 188,1 M—Gs. 517,1 MGs. 258,9 M
6Gs. 537,8 MGs. 225,7 M—Gs. 537,8 MGs. 317,2 M
7Gs. 559,3 MGs. 263,3 M—Gs. 559,3 MGs. 376,4 M
8Gs. 581,6 MGs. 301 M—Gs. 581,6 MGs. 436,4 M
9Gs. 604,9 MGs. 338,6 M—Gs. 604,9 MGs. 497,2 M
10Gs. 629,1 MGs. 376,2 M—Gs. 629,1 MGs. 559,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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