Descripción

Terreno - Venta - Paraguay Central Lambaré TERRENO C/ PROYECTO APROBADO DE 5 DUPLEX - LAMBARE 850,000,000 ₲ Paraguay Central Lambaré Total Mts²885 Sup. Lote:15 x 59 Sup. Lote (m²):885 Español Se vende terreno de 885 m2 con proyecto aprobado para la construccion de 5 dúplex, en el barrio Kennedy de Lambaré, a pasos de la Municipalidad, con accesos rápidos a Asunción. El proyecto ya está aprobado por la Municipalidad de Lambaré, Catastro Nacional y cuenta con un Reglamento de copropiedad inscripto en Registros Públicos. Listo para empezar a construir, ganar muchos meses de burocracia, y hacer trabajar su capital rapidamente. Apto unicamente para desarolladores inmobiliarios y constructores. El proyecto consta de 7 duplex según documentos adjuntados: A, B, C, D, E, F. Los duplex A y B ya fueron construidos y vendidos. Monto de la inversión: 850.000.000 Gs.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,5%

Precio estimado (885 m²)

≈ Gs. 3068 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 29,5 M/mes

Basado en 1.187 anuncios de venta y 567 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.672.620/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 9,9%zona: 11,5%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 960 kzona: ≈ Gs. 3,5 M−72,3%
Alquiler: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 29,5 M−76,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 71,6 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 80,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 187 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 160,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 303,8 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 240,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 422,2 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 320,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 542 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 400,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 663,4 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 480,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 786,5 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 560,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 911,4 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 640,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1038 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 720,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1166,4 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 800,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 80,1 M	—	Gs. 884 M	Gs. 71,6 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 160,1 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 187 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 240,2 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 303,8 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 320,3 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 422,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 400,4 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 542 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 480,4 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 663,4 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 560,5 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 786,5 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 640,6 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 911,4 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 720,6 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1038 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 800,7 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1166,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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