ParaguayInmo
รndiceParaguayInmo
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VentaTerreno

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Kennedy, Lambarรฉ

OportunidadNuevo

Gs. 150.000.000

77% bajo la mediana

Gs. 1,7ย M/mยฒโ‰ˆ US$ 24,8ย k

86 mยฒTerreno

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Anรกlisis ParaguayInmo

รndice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicaciรณn 25%โ€”
Rentabilidad 25%โ€”
Riesgo 15%70
Precio/mยฒ propiedadGs. 1,7ย M/mยฒ
Mediana zonaGs. 7,4ย M/mยฒ

77% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 639.314.000

โ‰ˆ US$ 105.619

Rango estimadoGs. 440,6ย Mโ€“Gs. 797,1ย M

Cรณmo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operaciรณn, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por mยฒ define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimaciรณn estadรญstica, no una tasaciรณn formal.

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Descripciรณn

๐Ÿก CONDOMINIO STELA MARY - Barrio KENNEDY - LAMBARร‰ Se vende parcela con cuenta corriente catastral asignada y proyecto aprobado. Lista para construir. โœ… Apto para crรฉdito bancario. ๐Ÿ“Ubicada en el barrio Kennedy de Lambarรฉ, es una de las zonas residenciales preferidas, por su cercanรญa tanto al centro histรณrico como al nuevo Eje Corporativo de Asunciรณn, contando ademรกs con accesos rรกpidos. Se encuentra a tan solo 5 minutos del acceso a la Costanera Sur. โœ… El terreno estรก dividido en 5 parcelas con cuenta corriente catastral y con proyecto aprobado por la Municipalidad de Lambarรฉ, Catastro Nacional, ademรกs de tener el Reglamento de Copropiedad inscripto en Registros Pรบblicos. ๐Ÿ“ El proyecto consta de 5 dรบplex: C, D, E, F, G. (Disponibles el E y el G) ๐Ÿ’ฐy ๐Ÿ“ Precios por CCC: ๐Ÿ”ด E Gs. 150.000.000 - Sup. Terreno 85,84 m2 (13,89 x 6,18) - Sup. Comรบn 50,90 m2 ๐Ÿ”ด G Gs. 150.000.000 - Sup. Terreno 84,91 m2 (13,74 x 6,18) - Sup. Comรบn 50,36 m2 PRECIO DE REMATE por los 2 lotes: ๐Ÿ’ฐGs 250.000.000 โœ๐Ÿผ Gastos de escritura 100% a cargo del comprador. ๐Ÿ“Ubicaciรณn:https://maps.app.goo.gl/5XdfvvwXVzjve4Za8 โœ… Cotizaciรณn para la construcciรณn. CONSULTE

Ficha tรฉcnica

Generales

Operaciรณn
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
86 mยฒ

Costos

Precio
Gs. 150.000.000

Ubicaciรณn

Barrio
Kennedy
Ciudad
Lambarรฉ

Publicaciรณn

Publicado
26 jul. 2026
รšltima actualizaciรณn
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parรกmetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recuperoโ€”
Capital invertido
Gs. 157,5ย M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapรฉrdidaยท aรฑo

Aรฑo 1: Gs. -1,5ย MAรฑo 2: Gs. 4,7ย MAรฑo 3: Gs. 11,2ย MAรฑo 4: Gs. 18ย MAรฑo 5: Gs. 25ย MAรฑo 6: Gs. 32,3ย MAรฑo 7: Gs. 39,9ย MAรฑo 8: Gs. 47,8ย MAรฑo 9: Gs. 56ย MAรฑo 10: Gs. 64,5ย M1510
AรฑoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 156ย MGs. 0โ€”Gs. 156ย MGs. -1,5ย M
2Gs. 162,2ย MGs. 0โ€”Gs. 162,2ย MGs. 4,7ย M
3Gs. 168,7ย MGs. 0โ€”Gs. 168,7ย MGs. 11,2ย M
4Gs. 175,5ย MGs. 0โ€”Gs. 175,5ย MGs. 18ย M
5Gs. 182,5ย MGs. 0โ€”Gs. 182,5ย MGs. 25ย M
6Gs. 189,8ย MGs. 0โ€”Gs. 189,8ย MGs. 32,3ย M
7Gs. 197,4ย MGs. 0โ€”Gs. 197,4ย MGs. 39,9ย M
8Gs. 205,3ย MGs. 0โ€”Gs. 205,3ย MGs. 47,8ย M
9Gs. 213,5ย MGs. 0โ€”Gs. 213,5ย MGs. 56ย M
10Gs. 222ย MGs. 0โ€”Gs. 222ย MGs. 64,5ย M

Proyecciรณn simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalรญa compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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