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Vendo Departamento 2 dormitorios en… · US$ 170.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 88 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,6%

Precio estimado (104 m²)

≈ Gs. 1280,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,2 M/mes

Basado en 951 anuncios de venta y 1.057 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.780.500/mes

Cash flow

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Recupero11,3 años

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Capital invertido: Gs. 1056,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,8%zona: 8,6%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 12,3 M−21,4%
Alquiler: ≈ Gs. 8,2 Mzona: ≈ Gs. 9,2 M−10,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 83,3 M
ValorGs. 1046,7 M
PatrimonioGs. 1046,7 M
Flujo acum.Gs. 93,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 218,5 M
ValorGs. 1088,6 M
PatrimonioGs. 1088,6 M
Flujo acum.Gs. 186,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 355,4 M
ValorGs. 1132,2 M
PatrimonioGs. 1132,2 M
Flujo acum.Gs. 280,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 494,1 M
ValorGs. 1177,4 M
PatrimonioGs. 1177,4 M
Flujo acum.Gs. 373,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 634,6 M
ValorGs. 1224,5 M
PatrimonioGs. 1224,5 M
Flujo acum.Gs. 466,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 776,9 M
ValorGs. 1273,5 M
PatrimonioGs. 1273,5 M
Flujo acum.Gs. 560,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 921,2 M
ValorGs. 1324,5 M
PatrimonioGs. 1324,5 M
Flujo acum.Gs. 653,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1067,6 M
ValorGs. 1377,4 M
PatrimonioGs. 1377,4 M
Flujo acum.Gs. 746,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1216 M
ValorGs. 1432,5 M
PatrimonioGs. 1432,5 M
Flujo acum.Gs. 840,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1366,7 M
ValorGs. 1489,8 M
PatrimonioGs. 1489,8 M
Flujo acum.Gs. 933,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1046,7 M	Gs. 93,4 M	—	Gs. 1046,7 M	Gs. 83,3 M
2	Gs. 1088,6 M	Gs. 186,7 M	—	Gs. 1088,6 M	Gs. 218,5 M
3	Gs. 1132,2 M	Gs. 280,1 M	—	Gs. 1132,2 M	Gs. 355,4 M
4	Gs. 1177,4 M	Gs. 373,5 M	—	Gs. 1177,4 M	Gs. 494,1 M
5	Gs. 1224,5 M	Gs. 466,8 M	—	Gs. 1224,5 M	Gs. 634,6 M
6	Gs. 1273,5 M	Gs. 560,2 M	—	Gs. 1273,5 M	Gs. 776,9 M
7	Gs. 1324,5 M	Gs. 653,6 M	—	Gs. 1324,5 M	Gs. 921,2 M
8	Gs. 1377,4 M	Gs. 746,9 M	—	Gs. 1377,4 M	Gs. 1067,6 M
9	Gs. 1432,5 M	Gs. 840,3 M	—	Gs. 1432,5 M	Gs. 1216 M
10	Gs. 1489,8 M	Gs. 933,7 M	—	Gs. 1489,8 M	Gs. 1366,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 805,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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