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VentaCasa

VENDO CASA REFACCIONADA EN SAN LORENZO

Santa María, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 82,6 k

3Dormitorios

1Baños

120 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.757.000/mes

Valor recomendado

Gs. 680.610.000

≈ US$ 112.442

Rango estimadoGs. 585 M–Gs. 826,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Casa refaccionada! Vendo casa en el barrio Santa María de San Lorenzo, en una ubicación privilegiada de la calle Av San José. Con rápida salida en avenidas importantes como Ruta 2, Eugenio Gara y Mariscal López. La propiedad cuenta con: 3 habitaciones 1 baño Sala comedor Cocina Amplio patio trasero Esta completamente amurallada Dimensiones totales: 540 m² Terreno: 420 m² Construcción: 120 m² (12m x 10m) Observación: Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Santa María
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.569.189/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 42,8 M	—	Gs. 520 M	Gs. 37,8 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 85,7 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 101,5 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 128,5 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 165,9 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 171,3 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 231,3 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 297,5 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 257 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 364,6 M
7	Gs. 658 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 658 M	Gs. 432,8 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 342,6 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 501,9 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 385,5 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 572,1 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 428,3 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 643,4 M