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VentaCasa

Casa en venta en Mbói Ka'e, Encarnación

Mbói Ka'e, Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

48% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 100.000

9Dormitorios
8Baños
3Cocheras
200 m²Construidos
350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.924.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.163.978.000

≈ US$ 192.297

Rango estimadoGs. 889,5 M–Gs. 1418,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Propiedad en venta*‼️Si lo que estás buscando es una propiedad acorde a los precios del mercado, esta es tu oportunidad! Ideal para inversionistas que buscan su espacio en la ciudad más linda del País!📍Ubicada a pasos de los puntos más llamativos y turísticos de la ciudad de Encarnación: - 300 m del Shopping Costanera- ⁠200 m de la costanera Padre Bolik- ⁠350 m de la costanera San José - ⁠150 m de la Av. Caballero- ⁠150 m de la Ruta 1 _Características de la propiedad:_Planta baja: - 7 habitaciones (cada una con baño propio)- ⁠Amplio patio delantero Planta alta:- 3 Habitaciones- ⁠Sala - ⁠Cocina - ⁠comedor - ⁠1 Baño- Amplió balcón.Total de habitaciones: 10Total de Baños: 8 ▫️Superficie del terreno: 350 m2 (10x35)◻️Superficie construida: 200 m2(Construcción apta para levantar losa) Inversión: 100.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
9
Baños
8
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Dirección
Mbói Ka'e, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Mbói Ka'e
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.627.800/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
Capital invertido
Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,5 MAño 2: Gs. 154,2 MAño 3: Gs. 247,9 MAño 4: Gs. 342,7 MAño 5: Gs. 438,5 MAño 6: Gs. 535,5 MAño 7: Gs. 633,7 MAño 8: Gs. 733,1 MAño 9: Gs. 833,8 MAño 10: Gs. 935,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 629,5 MGs. 67,5 M—Gs. 629,5 MGs. 61,5 M
2Gs. 654,7 MGs. 135,1 M—Gs. 654,7 MGs. 154,2 M
3Gs. 680,9 MGs. 202,6 M—Gs. 680,9 MGs. 247,9 M
4Gs. 708,1 MGs. 270,1 M—Gs. 708,1 MGs. 342,7 M
5Gs. 736,4 MGs. 337,7 M—Gs. 736,4 MGs. 438,5 M
6Gs. 765,9 MGs. 405,2 M—Gs. 765,9 MGs. 535,5 M
7Gs. 796,5 MGs. 472,7 M—Gs. 796,5 MGs. 633,7 M
8Gs. 828,4 MGs. 540,3 M—Gs. 828,4 MGs. 733,1 M
9Gs. 861,5 MGs. 607,8 M—Gs. 861,5 MGs. 833,8 M
10Gs. 896 MGs. 675,3 M—Gs. 896 MGs. 935,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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